購入物件の価格を考える
カテゴリ： 収益物件
不動産投資と言っても投資する不動産は本当に様々で、 数百万円のマンションの1室や戸建から数千万のアパート、 数億円のマンションまで非常にたくさんの物件が存在しています。 どんな価格の物件を買いたいのか？そして、どんな価格だったら実際に買えるのか？ 自分の希望はもちろん、資金計画も踏まえてしっかり検討することが重要です。 また、物件を購入する際にはその物件の価格はもちろんですが、 それ以外にも多くの諸費用がかかります。 ○登録免許税…所有権の移転に重要な税金です。 ○不動産取得税…不動産を取得した際の税金です。 ○司法書士手数料…所有権移転登記を行う際の司法書士への手数料です。 ○仲介手数料…仲介会社から購入する場合には物件価格の3％×消費税が必要です。 ○印紙税…売買契約書に添付する印紙代です。 仲介手数料1つ取ってみても、不動産の場合売買価格が大きいので3％が非常に大きくなります。 不動産業者で、仲介業という仕事が成り立っているほどですからそれなりの金額になるのは当然です。 仮に1億円の物件であれば、300万円、5億円の物件であれば1,500万円になります。小さなマンションぐらい変えてしまいそうな金額ですね。 また、物件購入に当たっては多くの場合金融機関の融資を使うことになるかと思いますが、物件購入金額の全てを融資でまかなうことはできません。 一般的に、最低でも購入物件の1割、もしくは2割、3割の自己資金が必要です。 加えて上記諸費用も含め、自分の収支のバランスを見ながら資金計画を整える必要があります。