購入物件の利回りを考える
利回りとは…？その物件を購入する際に使った物権購入価格の内、
何％が1年間で回収できるか？という考え方から算出されます。
例えば…1億円の物件で利回りが10％だとすると、
その物件、建物全体から得られる賃料収入が1000万円になるということです。
同様に5億円の物件で10％なら、得られる賃料は5000万円となります。
1億円の物件も全室が満室でなければ、空室があった分利回りが下がります。
数値面だけで見て、ごくごく単純に考えれば、
利回り10％の物件であれば10年間で投下した物件価格が回収できるという計算になります。
しかしながら…物件購入に際しては金融機関から借り入れをする人がほとんどですし、
その返済が必要になります。しかも金利が付いているので、買り入れ金額に利子までかかってきます。
さらに、物件を保有していればその管理費や修繕費なども必要になり、
得られる賃料収入以外にも支出が多いのが現状です。
全ての支出を考慮した上で毎月の数字がきちんとプラスになるのか？
何年計画で返済を行うのか？などなど…全ての収支を考慮した上で利回りを考える必要もあります。
以上の点から、誰しも利回りが高く、資産価値も高い物件が欲しいと考えるかと思います。
しかしながら条件の良い物件はそれだけで買い手が殺到しますし、
流通する前に業者間で契約になるなど、なかなか表に出てこない傾向もあります。
ましてや、やっと出てきた物件も現金で購入できる人や自己資金の多い人などに買われてしまう場合も多くなります。
利回りはあくまでも投資物件を見る際の1つの指標ですが、
いくらの物件で、いくら自己資金をだし、どれだけの金利で借り入れを行うのか？
また空室はどれだけ生じる可能性があるのかなど、
トータル的に考える際に利回りについてもきちんと考慮することは不可欠です。